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委托人：聂先生（当事人的丈夫）
案件类型：涉嫌寻衅滋事罪
案件经过
当事人举全家之力凑齐了90万元买房款，在成都市某区购买了某房地产开发的精装房，但后来该楼盘成了烂尾楼，房子也并未按约定装修。
当事人作为楼长，在业主群内统计了该楼栋愿意去当地信访办的人员名单，并于2023年11月2日，与其他一百多名业主前往当地信访办，信访办报警。
2023年11月2日晚上，当事人被当地派出所传唤去做笔录；
2023年11月3日早上，当事人被放回家；
2023年11月4日，当地派出所将当事人当成组织者、领导者，以涉嫌寻衅滋事罪将其刑事拘留。
2023年11月7日，当事人的丈夫委托四川锦湛律师事务所为其申请取保候审。
委托人诉求
为当事人申请取保候审。
律师名片
律师：陈颖
-四川锦湛律师事务所-
擅长领域：
交通事故、合同纠纷、婚姻家庭、尽职调查、企业法顾、企业合规、民商事争议解决
评价：
多年法律服务经验，擅长各类合同纠纷、劳资纠纷、婚姻家事纠纷；在企业法律顾问、股权收购和转让、建设工程等领域的争议解决流程和法律服务方面，也具有丰富的执业经验。
当事人被刑拘后，其家属通过在高德地图搜索附近的律师事务所，并通过律师协会网站筛选具有正规资质的律师事务所，在经过电话联系之后，当事人的家属了解到四川锦湛律师事务所拥有大量办理取保候审案件的经验，遂委托该律所，希望先将当事人取保。
四川锦湛律师事务所接受当事人的家属委托后，依法指派律师作为其辩护人，为其提供法律服务。
代理律师接案后立即前往拘留所了解情况，与办案民警沟通、会见当事人，耐心地与当事人交流、沟通，并给予其心理上的辅导及关怀，针对当事人提出有关于犯罪构成方面的法律问题，予以解答，在完成初步会见工作后，并按照当事人家属的诉求，向公安机关提交取保候审申请书，并向当事人家属（委托人）告知案情。
办案结果
2023年11月7日，四川锦湛律师事务所接受当事人家属的委托为其申请取保候审；
2023年11月10日，当事人被成功取保。
法律知识科普
Q：涉嫌寻衅滋事罪需要面临哪些法律后果？
《中华人民共和国刑法》第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
（一）随意殴打他人，情节恶劣的；
（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；
（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。
Q：买到烂尾楼应该如何正确维权？
一、对楼盘烂尾的原因和程度做全面了解
烂尾楼的形成原因各不相同，因此购房人一定要全面系统了解项目烂尾的真实原因，是资金链断裂还是被有关机关责令停工和处罚，同时还要对楼房烂尾的程度进行预判，是属于烂尾早期还是烂尾的晚期，不同的情况就要采取不同的维权策略。
二、调查开发商的预售许可等情况是否合法
根据《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
因此一个楼盘的开工和销售，通常会涉及土地出让、规划许可、预售许可等前期的审批，而这些审批手续是否合法合规，都对烂尾楼盘维权至关重要。
三、向银保监会申请对资金监管情况进行查处
商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。而现实过程中，会存在开发商联合银行违法挪用资金的情况，因此通过对资金监管的查处可以给银行和开发商施加一定的压力，从而增加谈判的筹码。
四、与开发商谈判
面对烂尾楼，购房人想要的是及时止损。因此通过和开发商的谈判，尤其是在获取相关证据材料的基础上的谈判会更加有效果，如果能通过谈判解决退房退款或者如期交房，就是最理想的结果。
五、系统收集开发商延期交房的证据
如果谈判破裂或者失败，一定要通过法律程序解决问题。而开发商的违法行为、延期交房的证据就至关重要，购房人可以委托律师，随时留存相关证据为诉讼所用。
六、确定诉讼策略适时提起法律程序
如果不能通过谈判或者其他方式解决烂尾，需要购房人及时委托律师，向法院提起民事或者行政诉讼，通过将争议进入法律程序，从而实质性化解双方的矛盾和争议。
七、如开发商申请破产清算，积极参加破产程序
如果开发商申请破产，购房人要积极参加破产程序，在此过程中可以选择代理人或者律师参加债权人会议，争取开发商破产重组。如破产程序启动，要力争使业主购买的房产从开发商的破产财产中进行剥离，不被认定为开发商的破产财产，从而在破产清算中行使优先受偿权，减少经济损失。
结束语
在刑事拘留期间，犯罪嫌疑人是不被允许与家属见面的，家属只能通过委托律师前往看守所与犯罪嫌疑人进行刑事会见，与之面谈，了解案情，并为其提供法律帮助、确定是否具有从轻或者减轻情节、申请取保候审等。
四川锦湛律师事务所在此也由衷地感谢委托人的信任与选择，带着这一份信任与支持，四川锦湛律师事务所将继续秉承着“专于法律·诚于服务”的服务理念，为各位客户提供独立、专业、优质、高效的法律服务，竭尽所能帮助当事人维护合法权益。
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