在当前的商业环境中，实体商铺的生存空间受到多方面的挤压。商铺租赁市场也随之波动。一些开发商和房东为了吸引投资者，不惜使用虚假宣传和承诺，而当这些承诺如泡沫般破灭时，投资者面临的不仅是经济损失，更是对市场信心的打击。面对这样的情况，投资者该如何选择？是默默承受损失，还是勇敢地拿起法律武器维护自己的权益？
案情速递
对方:朱先生（被告）
胡先生看中某商场的地理位置和发展前景，于是与房东朱先生签订了租赁合同并支付数万元租金，投入20多万装修后，胡先生却发现商铺与当时房东承诺的大相径庭，客流量远低于预期，亏损严重。
2023年，胡先生被一处新开发的商业广场的发展前景所吸引。开发商的宣传册上，完善的配套设施和引流设施规划得非常吸引人，让胡先生坚信这是一个不容错过的投资机会。在满怀期待的心情下，他在九月与房东朱先生签订了《商铺租赁合同》，并支付了数万元的租金。
胡先生投入了20多万元对商铺进行了精心装修，期待着开业后能够迎来络绎不绝的顾客。然而，现实却给了他沉重一击，商场的客流量远远低于预期，生意惨淡，几乎无人问津。房东曾承诺的大型商业综合体建设迟迟未见动静，商铺的客流量也因此受到了严重影响。
面对这种情况，胡先生决定暂停支付剩余的租金，希望能够引起房东的重视，解决实际问题。2024年，为了解决困境，胡先生与房东重新签订了《租赁合同补充协议》，并同意继续支付租金。但遗憾的是，房东所承诺的配套设施依然没有实现，商铺的经营状况没有任何改善。
在多次尝试与房东协商未果后，胡先生感到了无助和失望。房东不仅没有提出任何解决方案，反而建议他转租，对于胡先生的损失只字不提。为了维护自己的合法权益，胡先生在经过多方咨询后，决定委托四川锦湛律师事务所的律师代理进行维权。他希望通过法律途径，能够为自己争取到一个公平合理的解决方案。
1.请求判决对方赔偿当事人经济损失
2.请求判决双方解除商铺租赁合同
3.请求判决对方承担所有维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）
目前，此案正在紧张办理中....
我们将持续关注案件进展，
案情进展将及时更新。
-擅长领域-
合同纠纷、刑事辩护、投融资及并购、工程纠纷、企业知识产权风控、婚姻家庭
-评价-
十年法律工作经验，锦湛律师事务所合伙人，主要执业领域为公司法律事务、投融资并购法律事务及企业知识产权架构与维护等各类商事服务。自执业以来，先后为多家大型企业提供法律服务，精准地提供了企业法律问题的解决方案，取得良好效果。
律师首先对胡先生提供的证据进行了全面的梳理和分析，包括房东的宣传册、租赁合同、沟通记录等，以确定房东的宣传是否存在误导性内容。律师还指导胡先生收集了商场客流量的数据、商铺经营状况的记录等证据。
在深入分析案情后，律师认为房东的行为涉嫌虚假宣传，这些行为导致了胡先生的投资计划无法实现，并给胡先生造成了实际的经济损失。律师据此提出，房东应当依法承担相应的赔偿责任。
🌟在签订租赁合同前，投资者应仔细审阅合同条款，特别是关于商铺环境和配套设施的承诺，确保这些承诺具体、明确并且具有可执行性。
1、核查宣传资料：对比房东或中介提供的宣传资料与实际情况，注意是否存在夸大或不实的描述。对于宣传中的关键承诺，如周边设施、交通便利程度等，应进行独立核实。
2、观察市场情况：研究同一区域其他类似商铺的租赁情况，如果发现差异过大，可能存在虚假宣传。
3、咨询其他租户：与同一物业的其他租户沟通，了解他们的经历和对房东宣传的真实性评价。
4、审查合同条款：确保租赁合同中包含所有房东的宣传承诺，并明确违约责任。
5、法律咨询：在签订合同前，可以咨询专业律师，对宣传资料和合同条款进行法律审核。
6、证据保全：对于房东的宣传资料、沟通记录等，应妥善保存，以备不时之需。
7、警惕承诺：如果房东的宣传中含有不切实际的高回报承诺，应保持警惕。
8、租赁前的尽职调查：在签订租赁合同之前，进行必要的尽职调查，包括房东的资信、商铺的法律状态（如是否存在抵押、查封等情况）以及商铺的物理状况。
《中华人民共和国民法典》第七百零八条 ：
【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
《消费者权益保护法》第四十五条：
广告经营者、发布者设计、制作、发布虚假广告，欺骗、误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，应当依法承担连带责任。
《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条：
经营者利用广告和其他方法，对商品作引人误解的虚假广告的，监督检查部门应责令停止违法行为，消除影响，并可根据情节处1万元以上20万元以下的罚款。
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